推荐信息:
基金
频道
您的位置:首页 > 基金 > 基金观点 > 正文

叶檀:大家狂买香港房地产 为什么这家公司出手? 因为狗抬头?

2018-02-14 14:08:13 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  中国一些资金紧张的大公司继续出售土地等资产www.huijindi.com

目的1,储备子弹;2,缓解资金压力;3,听从政府政策,重新配置资产。

  恒大打折,为了储备子弹。

  从2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。不同的支付方式,还享有不同额度折扣,表明了是为了尽快回款。

  3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

恒大打折,去四五线城市的库存,快速回笼资金,防范货币紧缩,同步为2018年扩张铺路。以后房地产市场就是资金丰富的大型开发商的天下,2018年资产并购、重组成为常态,中小开发商、资金紧张的开发商就是卖资产的命。

开发商竞争的是回款速度。

  万科是这方面的典范h~u~i~j~i~n~d~i~c~o~m。截至2017年6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于501.4亿元的短期借款和一年内到期长期借款总和,净负债率仅19.61%,为万科提供了巨大的融资空间。2016年,万科资金成本仅4.3%,远低于平均水平,位列行业第一。

  新任CEO祝九胜,有可能把万科做成大金融公司,也是试图解决万科管理层股权问题的人。万科考核指标在他手里发生大变化,不再以销售额为指标,转为考核回款速度,形成了万科最大的优势:融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健。

迟早,所有的房地产公司都会走到这一步,财务稳健第一,转型第二,成为大型的房地产、金融、文化类综合公司。

  有关方面显然不愿意看到国内房地产价格大涨之后,重走日本之路,有房者在国内购房赚大钱,在国门之外大规模购买品和房地产,伴随全球资产崩盘,怎么买来的怎么吐还给人家。

从万达到海航,大规模出售资产,既是为了缓解资金压力,也是为了听从号召,调整海外资产配置。

  以海航为例。

推荐阅读:海通证券姜超:“春节效应”下的经济真相

  2月13日有消息称,海航旗下香港国际建设在港交所公告,拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产。2月12号,签订买卖合同欢迎huijindi.com。2月14日,预期出售事项完成。

  买卖协议项下的出售事项的总首次代价约为159.59亿港元,将视乎基于适当时候所编制完成账目的调整而定。

160亿港币对于海航来说并不算多,现在出售是弃卒保车,把住德意志银行股权等资产,放弃相对不重要的资产。但对于上层而言,既控制住了最重要的资产,又让相对比较重要的资产比如香港的土地,依然在可以控制的范围之内。

我们一再强调,货币宽松的最好时代已经过去,连富士康都下定决心在内地上市,连续探讨几年,可见市场不确定性已经到了什么程度,为了追求确定性,企业又努力到了什么程度。将来A股市场的规模扩张将十分惊人。

  再看最新的货币数据。

  2018年1月份,广义货币增速维持在8.6%的低位。

  1月,贷款集中释放,中国信贷数据创历史纪录。其中,以住房按揭贷款为代表的居民部门中长期贷款增加5910亿元欢迎huijindi.com。加上短期贷款增加,最大的可能性是,房贷集中到年初,趁着有额度大家集中领钱。

未来十年,广义货币增速下行是大概率事件。

货币专家殷剑峰认为,人口红利结束,意味着三大红利结束:一,居民与企业部门收入增速下降;二,储蓄率下降;三,投资率下降。

居民跟企业的收入增速都在下降。根据国家统计局公布的数据,我国城镇居民人均可支配收入的同比增速从2011年的13%左右持续下降到2017年的8%左右。2017年城镇居民中位数的人均可支配收入只有7%左右。这两个指标大大低于11%左右的名义GDP增速。

  2010年,工业企业在2010年主营业务收入增速最高达30%左右,此后持续下降到2015年的3%左右。2016年3季度后我国名义GDP的V型反转,工业企业主营业务收入增速,最高反弹也只有14%,从2017年2季度后,又进入滑落通道。

按照我国资金流量表,居民部门的储蓄率(居民储蓄/居民可支配收入)在2010年达到改革开放以来的顶点,从2016年3季度以来,居民新增贷款超过新增存款,在流量上居民部门已经变成一个赤字部门来自www.huijindi.com。更严重的是,贫富差距在增加。

人口红利时代结束的第三个重大影响是投资率的下降。从月度的固定资产投资完成额数据看,整体的增速以及扣除房地产投资的增速都已经下降到2000年以来的最低水平。

鸡年尾巴,本来是一场去杠杆小型股灾,结果政府救市,年后狗抬头是大概率事件。

我们怎么办?跟大企业和政府一样,守住最核心的资产,这些资产完蛋经济也就完蛋,比如一二线城市核心地块,比如天然气等核心资产,比如最好的高科技创业企业。卖掉非核心资产,毫无的偏僻小镇上的房产,家里的假古董,虐你千百遍的股票,不值钱的字画。。。

  今天这篇文章,鸡年最后一篇主文。

  叶檀团队在柬埔寨的农村还在写写写h+u+i+j+i+n+d+i+c+o+m

  今天结束,正式放松,诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。

编辑推荐:
>>> 国金证券:铁路改革第一枪打响 关注铁总旗下上市公司
>>> 金山软件已向首席财务官吴育强授出60万股购股权
>>> 消费贷资金挪入楼市遭严打 月度监测机制建立
>>> 央妈最新发布:1月放贷2万亿!房奴们功不可没
>>> 闻风而动?美联储会议前夕黄金多仓锐减

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

基金要闻基金学校私募基金

  • 多只债券基金年前回报丰厚

    昨日A股出现了小幅反弹,一些聪明资金却在转战新市场,曾在去年火过一阵子的可转债,近期再度受关注。不少投资包含可转债的债券基金收益丰厚,让持有A股基金的投资者很眼馋。去年表现不佳的债券基金正在恢复元气,不少债基1月份以来表现不错,投资者重新加大了对债券基金的关注。数据显示,截至2月7日,债券型基金指数上涨了0.51%,而长期纯债基金年初至今已获得了0.6%的收益,混合债基一级基金指数年初至今涨幅在0

  • 市场回暖场内基金反应明显 各主要ETF小幅上涨

    本周前两个交易日,市场企稳回升。伴随行情回暖,昨日场内主要ETF也重回升势,50等权ETF大涨超过5.2%,而上证50ETF、创业板ETF也都出现不同程度的上涨。昨日,上证50ETF、300ETF等主要ETF走出了先上涨后回调的行情。其中,上证50ETF盘中最高点较前一日收盘一度上涨3%,但其后出现了回调。截至收盘,50ETF上涨1.71%,300ETF上涨1.21%,创业板ETF上涨0.26%。

  • 美股连续三日收涨钢铁股普涨 纳指收复7000点整数位关口

    汇金地14日讯,当地时间周二,美股三大股指小幅收高,受益于特朗普基建计划,钢铁股普涨,摩根大通进一步上调美国钢铁目标价预期。目前市场密切关注将于14日公布的美国消费者价格指数报告,将其视为观察美联储3月货币政策例会是否再次启动加息的一项关键指标。业内人士称,如果出现通胀升温的进一步迹象,可能导致债券和股市面临又一轮压力。美股收盘行情表现如下:指数最新价涨跌幅(%)道琼斯工业平均指数24640.52

  • 基金继续唱多“漂亮50”

    在经历较大幅度的调整之后,上证50昨日上涨1.69%,一扫阴霾。那么,急跌后大涨的“漂亮50”会否只是昙花一现?今日是春节假日前A股最后一个交易日,投资者该持股过节还是持币过节?长假后的行情又将如何演绎?盘面显示,昨日A股高开低走,各大指数收盘全线上涨。上证指数上涨约1%,深证成指上涨0.69%,中小板指微涨0.36%,创业板指微涨0.03%,而上证50表现抢眼,早盘大涨近3%,全天上涨1.69%

  • 美股探底回升迎三连阳 避险资产热度不减

    ——CNBC——【继续反弹,美股喜获三连阳】周二美国三大股指现探底回升走势,喜获三连阳,延续反弹格局。截至收盘道指上涨0.16%报24640.45,盘中一度下跌近200点,纳指上涨0.45%报7013.51,标普500指数上涨0.26%报2662.94,盘中跌幅一度达0.6%。过去几周,对通胀抬头的忧虑令市场担忧美联储加速收紧货币政策步伐,触发了超买市场的快速调整,市场正密切关注周三即将公布的美国

  • 沪指3200点得而复失 建议轻仓过节

    受隔夜欧美股市大涨影响,周二沪深两市集体高开。上证指数冲高受阻5日线,3200点得而复失,盘中尝试回补上周五的跳空缺口,但最终无功而返,留下较长的上影线,收盘上涨0.98%报3184点。创业板指数冲高回落,午后一度泛绿,收盘微涨0.03%报1648点。成交量维持低迷,两市合计成交3471亿元。板块方面,保险、银行、房地产等权重板块涨幅居前,次新股、互联网、半导体等板块表现较弱,位居跌幅前列。个股分

  • 调整窗口期 机构瞄准蓝筹“二次发育”良机

    一波调整之后,12日至13日,沪深300指数上涨2.47%,上证50上涨1.52%,市场重拾对“核心资产”的信心。在2017年以来的结构性牛市行情中,很多投资者都有一个共同疑问——蓝筹行情还能持续多久?看似“高位”的蓝筹股,到底能不能买?随便打开一个股票软件,选择类似于格力电器、贵州茅台这样的蓝筹股,K线图去年以来均呈现“陡增”态势。未来,它们能否续创新高?“大市值”“稳定的业绩增速”是蓝筹股的标

  • 56家公司预告一季度业绩 机构资金三角度布局绩优股

    在近期大盘调整过程中,机构努力寻找确定性机会。统计发现,截至昨日收盘,沪深两市共有56家上市公司披露2018年一季报业绩预告,业绩预喜公司达到54家,占比逾九成。分析人士认为,抢先发布一季度业绩情况的上市公司,一般底气较足,投资者可以关注绩优公司的相关机会。今日本文特从业绩、市场资金和机构调研等三方面对上述公司进行分析梳理,以飨读者。54家公司一季报预喜《证券日报》市场研究中心根据数据统计发现,截

  • 受资金面推动全球股市回暖 ETF基金规模高涨

    受12日美国股市走高的提振,全球主要股市集体回暖,上周大跌引发的市场恐慌情绪缓解。多家投行和市场分析人士称,全球股市大幅波动,但利好因素不可忽视,资金面的相对宽裕、短期回调有助修正了部分市场估值、主要经济体较好的经济政策前景等。普涨缓解担忧情绪12日收盘时,纽约股市三大股指涨幅均超过1%,强劲的走势显示市场担忧情绪有所缓解,美元指数当天震荡后小幅回落。欧洲和亚洲主要股指也出现普涨行情。《华尔街日报

  • 地产股成近两日反弹先锋 9家机构看好该板块投资机会

    房地产板块经过前期的整体回调后,在低估值、业绩稳健增长的双重优势助力下,成为大盘近两日反弹的急先锋。板块近两个交易日累计涨幅达3.40%,板块内云南城投(15.78%)、长春经开(14.29%)、中交地产(13.17%)、新城控股(12.35%)、荣丰控股(11.64%)和*ST金宇(10.27%)等个股期间累计涨幅均在10%以上。《证券日报》记者梳理券商研报发现,2018年以来,东方证券、东吴证