推荐信息:
基金
频道
您的位置:首页 > 基金 > 基金观点 > 正文

叶檀:大家狂买香港房地产 为什么这家公司出手? 因为狗抬头?

2018-02-14 14:08:13 来源:网络 浏览: 评论: [ ]

  中国一些资金紧张的大公司继续出售土地等资产h+u+i+j+i+n+d+i+c+o+m

目的1,储备子弹;2,缓解资金压力;3,听从政府政策,重新配置资产。

  恒大打折,为了储备子弹。

  从2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。不同的支付方式,还享有不同额度折扣,表明了是为了尽快回款。

  3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

恒大打折,去四五线城市的库存,快速回笼资金,防范货币紧缩,同步为2018年扩张铺路。以后房地产市场就是资金丰富的大型开发商的天下,2018年资产并购、重组成为常态,中小开发商、资金紧张的开发商就是卖资产的命。

开发商竞争的是回款速度。

  万科是这方面的典范h_u_i_j_i_n_d_i_c_o_m。截至2017年6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于501.4亿元的短期借款和一年内到期长期借款总和,净负债率仅19.61%,为万科提供了巨大的融资空间。2016年,万科资金成本仅4.3%,远低于平均水平,位列行业第一。

  新任CEO祝九胜,有可能把万科做成大金融公司,也是试图解决万科管理层股权问题的人。万科考核指标在他手里发生大变化,不再以销售额为指标,转为考核回款速度,形成了万科最大的优势:融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健。

迟早,所有的房地产公司都会走到这一步,财务稳健第一,转型第二,成为大型的房地产、金融、文化类综合公司。

推荐阅读:海通证券姜超:“春节效应”下的经济真相

  有关方面显然不愿意看到国内房地产价格大涨之后,重走日本之路,有房者在国内购房赚大钱,在国门之外大规模购买品和房地产,伴随全球资产崩盘,怎么买来的怎么吐还给人家。

从万达到海航,大规模出售资产,既是为了缓解资金压力,也是为了听从号召,调整海外资产配置。

  以海航为例。

  2月13日有消息称,海航旗下香港国际建设在港交所公告,拟把启德地块以160亿港元出售给恒基兆业地产。2月12号,签订买卖合同原文www.huijindi.com。2月14日,预期出售事项完成。

  买卖协议项下的出售事项的总首次代价约为159.59亿港元,将视乎基于适当时候所编制完成账目的调整而定。

160亿港币对于海航来说并不算多,现在出售是弃卒保车,把住德意志银行股权等资产,放弃相对不重要的资产。但对于上层而言,既控制住了最重要的资产,又让相对比较重要的资产比如香港的土地,依然在可以控制的范围之内。

我们一再强调,货币宽松的最好时代已经过去,连富士康都下定决心在内地上市,连续探讨几年,可见市场不确定性已经到了什么程度,为了追求确定性,企业又努力到了什么程度。将来A股市场的规模扩张将十分惊人。

  再看最新的货币数据。

  2018年1月份,广义货币增速维持在8.6%的低位。

  1月,贷款集中释放,中国信贷数据创历史纪录。其中,以住房按揭贷款为代表的居民部门中长期贷款增加5910亿元h+u+i+j+i+n+d+i+c+o+m。加上短期贷款增加,最大的可能性是,房贷集中到年初,趁着有额度大家集中领钱。

未来十年,广义货币增速下行是大概率事件。

货币专家殷剑峰认为,人口红利结束,意味着三大红利结束:一,居民与企业部门收入增速下降;二,储蓄率下降;三,投资率下降。

居民跟企业的收入增速都在下降。根据国家统计局公布的数据,我国城镇居民人均可支配收入的同比增速从2011年的13%左右持续下降到2017年的8%左右。2017年城镇居民中位数的人均可支配收入只有7%左右。这两个指标大大低于11%左右的名义GDP增速。

  2010年,工业企业在2010年主营业务收入增速最高达30%左右,此后持续下降到2015年的3%左右。2016年3季度后我国名义GDP的V型反转,工业企业主营业务收入增速,最高反弹也只有14%,从2017年2季度后,又进入滑落通道。

按照我国资金流量表,居民部门的储蓄率(居民储蓄/居民可支配收入)在2010年达到改革开放以来的顶点,从2016年3季度以来,居民新增贷款超过新增存款,在流量上居民部门已经变成一个赤字部门汇+金+网。更严重的是,贫富差距在增加。

人口红利时代结束的第三个重大影响是投资率的下降。从月度的固定资产投资完成额数据看,整体的增速以及扣除房地产投资的增速都已经下降到2000年以来的最低水平。

鸡年尾巴,本来是一场去杠杆小型股灾,结果政府救市,年后狗抬头是大概率事件。

我们怎么办?跟大企业和政府一样,守住最核心的资产,这些资产完蛋经济也就完蛋,比如一二线城市核心地块,比如天然气等核心资产,比如最好的高科技创业企业。卖掉非核心资产,毫无的偏僻小镇上的房产,家里的假古董,虐你千百遍的股票,不值钱的字画。。。

  今天这篇文章,鸡年最后一篇主文。

  叶檀团队在柬埔寨的农村还在写写写来源huijindi.com

  今天结束,正式放松,诸位吃好睡好,鸡年结束,狗年开始。

小编推荐:
>>> “新兴市场教父”麦朴思:美股面临30%回调
>>> 中国股市将更受益于经济转型成果
>>> 谭浩俊:欢迎阿里京东参与国企混改 释放积极信号
>>> 沪深B股:一波三折 压力不小
>>> 中国水务:优厚的股息政策 吸不吸引你?

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)
文章来源网络,版权归属原作者,未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站,在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与我们联系,我们将第一时间处理!

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

基金要闻基金学校私募基金

  • 道指低开逾百点 市场等待美国CPI数据揭晓

    北京时间2月13日,标普500指数低开14.28点,跌幅0.54%,报2641.72点。道琼斯工业平均指数低开147.53点,跌幅0.60%,报24453.74点。纳斯达克综合指数低开37.22点,跌幅0.53%,报6944.75点。美国1月消费者价格指数(CPI)将成为判断市场动向的下一个重要线索。有些人担心如果CPI数据高于预期,则可能再挫美股,因为造成上周美股戏剧性震荡与重挫的原因就是市场担

  • 央行将“宝宝类”货基纳入M2统计 部分货币基金视作货币

    2018年1月,人民银行完善货币供应量中货币市场基金部分的统计方法,用非存款机构部门持有的货币市场基金取代货币市场基金存款(含存单)。这是1994年以来,央行第四次调整M2统计口径,也是央行首次纳入银行存款以外的项目。综合各家机构观点,将货币基金视作货币,反映央行在金融去杠杆、货币基金规模持续扩大的背景下,更加重视货基监管的宏观审慎考虑。2018年1月,央行将余额宝等货币基金纳入广义货币(M2)统

  • 保监会发通知加强险资股权投资事后报告监管机制

    中国证券网记者独家获悉,保监会2月12日向各保险公司下发了《关于加强保险资金股权投资事后报告监管机制有关事项的通知》(以下简称《通知》),旨在进一步完善保险资金股权投资事后报告监管机制,规范保险资金股权投资信息报送行为。《通知》自发布之日起实施。根据《通知》要求,第一,开展股权投资的保险机构、投资机构、托管机构及专业机构等信息报告义务人,应按照监管规定向中国保监会提交报告的同时,将相关信息报送至股

  • 周小川胡怀邦等金融工作者恭贺新春 畅谈新时代

    迎着党的十九大精神的春风,中国迈进新时代。走进激情澎湃的春天,我们踏上新征程。梦想不断延伸,信念依然执着。在新时期,金融业按照党中央部署,着力完成三大任务。在春天里,金融人谋篇布局,扎实推进金融稳定发展。值此新春佳节到来之际,本刊邀请著名金融家、金融工作者和专家学者发表畅想,共谈新时代、新气象、新作为,续写金融报国新篇章。《中国金融家》杂志在此恭祝广大读者和金融工作者新春快乐!中国人民银行行长周小

  • 特朗普基建计划出炉 相关主题投资机会显现

    据报道,12日美国白宫向国会提交基础设施建设投资计划,计划未来10年内利用2000亿美元联邦资金撬动1.5万亿美元的地方政府和社会投资。资料来源:微信公众号资本市场也反应积极。昨日,美国股市全线上涨,三大股指涨幅均超过1%。盘面上,原材料、交通运输以及资本品等与基建投资计划关系较为紧密的板块领涨市场;而今日A股市场上铁路基建、基本金属等板块也涨幅居前。三维度把握特朗普“基建行情”特朗普基建计划主要

  • MSCI中国A股指数将增加7只成分股 包括杭州银行、海航基础等

    MSCI中国A股指数增加7只成分股,分别为杭州银行、海航基础、步长制药、广宇发展、士兰微、卓郎智能、舍得酒业,将于2月28日收盘后生效。梦舟股份、航发科技、贝因美三只股票将从MSCI中国A股指数中剔除。MSCI中国全股票指数新增八只成分股,最大的三只为绿地控股集团、云南白药和杭州银行。另据彭博报道,MSCI在声明中表示,MSCI新兴市场指数新加入旭辉控股集团(中国)和EasternCompany(

  • 央行进行3930亿MLF操作 连续15日暂停逆回购操作

    2月13日,中国央行进行3930亿元MLF操作,均为一年期,利率3.25%,与上次持平。本周无逆回购到期,2月15日将有2435亿元人民币MLF到期,因适逢春节假期,将顺延至节后。今日,央行暂停逆回购操作,央行已连续十五天暂停逆回购操作。中国央行公告称,考虑到春节后第一个工作日银行体系流动性将受到税期、中期借贷便利(MLF)到期、临时准备金动用(CRA)部分到期和法定存款准备金缴存等因素影响,人民

  • 养元饮品上市第二个交易日就跌停 创新股最少涨停纪录

    新股养元饮品在第二个交易日打开涨停板并封上跌停板,创新股最少涨停纪录。截止收盘,公司股价报102.03元,下跌10.00%,市值549亿元。2月12日,IPO新政以来第二高发行价的新股养元饮品(603156)首日上市,当日上涨44%,但成交额高达1.2亿元,换手率近2.5%,至收盘在涨停板上仅1.8万手挂单。盘后数据显示,买卖双方前五席位均为券商营业部。其中卖方极其分散,前五卖出席位合计仅卖出27

  • 沪指3200点得而复失收盘涨近1% 创业板指尾盘翻绿

    沪指今日早盘一度大涨2%,午后涨幅收窄,最终收盘小幅上扬近1%,3200点得而复失;创业板指冲高回落,尾盘翻绿。两市合计成交仅有3500亿元,行业板块涨跌互现。每逢假日来临之前,总有一道传统的问题摆在投资者面前:节前是选择持股还是持币呢?节前持股还是持币?超5成股民已悄然布局为此,汇金地进行了下周股市网络调查,了解众多股民对此的看法。节前是选择持股还是持币?截止发稿,汇金地调查显示,有52.1%的

  • 三大数据解读创蓝筹上涨逻辑 创业板有望迎来建仓良机

    昨日,A股市场呈现震荡反弹态势,其中,创业板指强势反弹,涨幅达3.49%,创下2017年7月27日以来的最高涨幅。分析人士认为,随着2017年年报和2018年一季报业绩预告披露,业绩“地雷”逐步排除,创业板尤其是创蓝筹股将迎来利空出尽是利好的局面,有望迎来建仓良机。今日本文特从业绩、增持和资金流向等三方面数据对创业板及其绩优龙头股进行分析梳理,以供投资者参考。26家公司一季报预喜昨日,创业板指强势